Loan Products

今、あなたは、何ヶ月もの家探しの末ようやくお気に入りの家が見つかり、早く購入手続き・引越しを済まし新居での生活をスタートしたいと思われていませんか? あるいは、月々の支払い、トータルでの金利負担を大幅に引き下げる利点があるより低い金利でのリファイナンスを熱望されていませんか?もしいづれかに当てはまる場合、それを始める前に重要な課題があります。正しいローンを得ることです。

銀行が提供する種々のローンプログラムや、難しい専門用語のため、正しいローンを選択するのに戸惑うことでしょう。例えば、「コンベンショナル・ローンとは?」「他のローンプログラムに比べ、より制限の多い・少ないプログラムがあるのか?」などです。

下記に、その手助けになると思われるよくあるローンの種類の一覧をあげておきますので、ご参照ください。

 

Fixed Rate Mortgages
住宅ローンというと、多くの人がこの種類を思い浮かべます。この種類のローンは、金利がローン期間中固定されていることです。(30年固定が一般的ですが、その他にも10年、15年、20年固定があります。)毎月のローン支払額は、市場の金利がいくら変わろうともローン期間中変更することはありません。 KEY ADVANTAGE: 予測が立てられること。ローン支払額が変更しないので、家計の予算立てなどがしやすい
Adjustable Rate Mortgage
通常、変動型(ARM)は、固定型に比べローン開始当初の金利が低く設定されており支払額が少なく済むため、ローン審査においてより高いローン金額が得やすくなります。 3年、5年、7年、10年変動型がよく見られます。最初設定された期間が過ぎると、その時の市場金利に応じて調節されます。銀行あるいは、ローンの種類により、その後の金利は、1年毎、半年毎あるいは、毎月の見直しがされることになります。このことは、指
Interest-Only Loans
通常の住宅ローンでは、借入分(元金)とそれに対する金利分とを併せて毎月返済する義務があります。元金は、支払いをするにつれ当然減少していきます。このインタレスト・オンリーは、決められた年数、金利分のみの支払いが許されています。その期間が過ぎれば、元金併せての返済となります。一般的にこの金利分のみの支払いができる期間は、3年から10年となっています。その後の支払額は、金利が変わらないとしても増えてしま
Conforming Loans
ファニー・メイ(連邦住宅抵当公庫)あるいは、フレディー・マック(連邦住宅金融抵当公庫)の基準に適合する住宅ローンのこと。1970年、ファニー・メイが住宅ローン債権を買い上げることを合衆国政府に認可されました。ファニー・メイは、フレディー・マックと共同し、住宅ローンにおける統一した書類作成と、コンフォーミング・ローンと呼ばれる全米で統一した住宅ローンの開発を行いました。 米連邦住宅金融局 (FHF
High-Balance Loans
生活費が高い地域におけるコンフォーミング・ローン上限額の時限的増額により定められた住宅ローンのことで、2008年の総合経済対策により具現化されました。米国議会が、一戸建て住宅に対するローン上限額を、$729,750あるいは、大都市統計地域(MSA)における住宅価格中央値の125%までのどちらか少ない額まで増額することを認可したものです。2008年2月13日に、オバマ大統領により署名され、ファニー・
Jumbo Loans
コンフォーミング・ローンの上限額$1,149,825以上の住宅ローンのことを総称してジャンボ・ローンと呼びます。実質的は、ハイバランス・ローンの上限額以上のローン金額となります。ローン金額が高額なため、一般的に銀行は、より多くの頭金・エクイティーを要求します。また、コンフォーミング・ローンの欄で述べたように金利負担も高くなります。
FHA Loan
このローンは、米連邦住宅局(FHA)により補償されている住宅ローンです。保険を利用することにより、支払い不履行があった場合でも政府が補償するため、申請者を比較的リスクの低い借り手にすることができます。これにより、通常、コンベンショナルの住宅ローンで要求されるよりも緩和された審査基準で住宅が購入できるようになります。クレジットスコア、最低必要な頭金の要求が少ない(購入価格の3.5%のみ)のもこのロー
LPMI Program
通常、頭金が購入金額の20%を切る場合、銀行はモーゲージ・インシュアランス(MI)を要求し、借り手は、毎月のローンの支払いに加えこの保険料を納めていく必要があります。このMIの保険料をローンクローズ時に一括前払い、あるいは少し高い金利を取ることにより銀行にこの保険料を肩代わり(Lender Paid)させるためのプログラムです。これにより、毎月のMI支払い無しに、例えば購入金額の90%のローンも取
Foreign National Loan
- 投資目的のみ、SSN/ITIN無しで可。米国でのクレジット歴・FICOスコア不要 - 個人、株式会社、有限責任会社、パートナーシップ、信託名義での申請可 - 一戸建て、コンドミニアム、タウンハウス/PUD、2-4戸建て - 最低借入額:$100,000 / 最高借入額:$3,000,000 - 購入ローン:up to 75% LTV / リファイナンス・キャッシュアウトローン:up to 70